日报注 半个月前，日报发过同一个问题下的其他两个实战经验回答。今天要发的，是脑洞奇大的另一个回答，谢谢观摩。 五楼老人以他们爬楼累为由想和二楼的我换房子，我拒绝后开始骚扰我，怎么办？ 问题说明： 我家小区是条楼的，我家和五楼素不相识，五楼的老人已经来提过很多次了，希望能和他们换房子，理由就是老了应该让着他们，要尊老爱幼。 我家都觉得这对老人是不是脑子有问题，那对老人经常上楼路过我家的时候就使劲踹门吐口水，更有一次还在门上小便，你打开门质问他，老头就不承认耍赖，然后还楼上楼下整个小区到处嚷嚷说我们没有爱心没有同情心，没有人性。 还经常叫他儿子来上门吵架，把门砸的框框响，我还和他儿子打了一架，派出所也来过，也只是调解，没办法，中国老人没法管，他儿媳也在旁边说，不就是个房子，都是三室两厅的，年轻人多运动爬几层怎么了？就不能让一让老年人？ 现在很无奈，马上过年了，摊上这么个事，以前他们去骚扰一楼的，结果一楼住的比他俩更老的老人，说两句都会捂着胸口倒门口，俩老人没辙，换到二楼来骚扰我家了，对付这家极品该怎么办？ 老年人骂也骂不得，打也打不得，否则除了吃牢饭还得给他们养老，再次说明，真的是素不相识，也没有任何过节。不是暂时的换，是想连房产证一起更名，而且是要求免费无偿义务的换，完全站在道德高地指责你。 天下之水，我有故事，你有茶吗？ 大爷，我今天来没别的，就是和您商量那换房的事。对对，这事我媳妇儿同意了，不谢不谢。 大爷您别急搬柜子，等等，也不忙拿衣服。我刚刚拟了个换房协议，要不您先看看。 哎呀不好意思，字写小了些，这协议我给您说说行不。 您看啊，我这房子，前天去房管局问了，评估价大约在 40 万，您那房子，评估价大约在 35 万。房管局那边收费是这样的：每套房屋合同公证费 200 元、交易手续费 800 元、交易登记费 80 元、权证印花税 5 元、测绘费 80 元，评估费我的房子 2000 元，您的 1750 元，这里小计 6080 元。 然后我去地税局问了，我们这种房屋转换，按照国家的《营业税暂行条例》规定，视为两次交易行为，不能免税。我这房子买来还不到五年，没法享受减免政策，按评估价 40 万算，应收税费应该是这样的：营业税及附加（城建税、教育费附加、地方教育附加）税率是 5.5%，这里要缴 22000 元。我这也不是家庭唯一住房，个人所得税 1%，要缴 4000 元，您那房子按评估 35 万算，营业税及附加得缴 19250 元，个人所得税 3500 元，这里小计 48750 元，对对，这个我问了，免不掉。 不过还有个好消息，根据《中国人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋交换的契税可以差额征收。我们两房子的差额是 5 万，税率是 1.5%，只缴 750 元。 以上都是国家收的，税费合计 55580 元，这换房是您提出来的，当然拉，这钱也得您出。 等等，大爷您先别急着翻存折，我这还没念完呢。 您看，我二楼那个房子，装修风格是中式的，住了这么久也习惯了，您这房子我也不大动，就简单翻新一下吧。我卧室铺的实木地板，这个好说，锹下来安到五楼就行，只要点人工费就行，但客厅贴的地砖，这玩意打下来就烂了，只得重新去市场买，地上这一项可能要 7000 元。 还有，我的墙壁用的墙纸，也没法撕下来贴您这儿，不是不是，您墙上这十大元帅画像不算墙纸，对对，主席画像也不算，什么？江主席⋯江主席他老人家⋯就少算您一面墙吧。这墙纸三四十块一个平方，这三百多平方....是这样的，大爷，这房屋面积一百多不假，但一个房间四面墙吧，除去门窗，厨卫，墙面大约有三百来平。墙纸这项，加人工费，要用 10000 元。 说到厨卫，我这烟机灶具可能要想法搬走，吊顶、灯具就没办法了，只好在在您房子重新弄，这一块费用大约在 8000 块钱。 还有，你看，我们这协议一签，就得搬家，因为您这房子我要重新装修，就得先把您的家具搬走，你看先放哪，要不就放到您儿子家吧，装修的这两个月您可能要受累住您儿子家了，要不，您先搬到我家来住也行，我就得搬出去，您看我这些床呀衣柜呀有点多，得找搬家公司，我去租一库房，两个月租金可能要 1000 元，搬家公司我问了价格，来回得 800。当然，我家这两个月就只好在外面租房子住了，附近的同类型的租金我也问了下，人家两个月不租，要租就一年以上，我给他们说好不少好话，加了钱，才租到个只要 2000 元一个月的房子。这一块的费用，大约在 5600 元。 还有一些杂费，比如说换锁费……没有没有，大爷，我可没有不信任您的意思，我是担心万一哪天您家有啥东西不见了，虽说咱们邻里邻居的您也不会怀疑我，但是人派出所隔三岔五的来找我配合调查，这传出去多不好听。换锁费，清洁费，误工费....您知道我那单位管得严，我这请一天假就要扣二百块工资，这些加起来就算 1000 吧。 大爷您别激动，您先坐下，咱们还没商量两套房屋的差价呢，就按房管局的评估价，您得付 50000 元差价，这样，我吃点亏，咱来个吉利的数字，尾数就用 8 吧……(默念)死吧你你你……咳……收您 48000 行不。 以上的费用加起来，共计 135180 元……哎呀大爷您坐好了，别去拿扫把了，我给您把零头抹掉吧，您只要出一十三万就可以了。哎哎，大爷！大爷！您别往地上倒呀，大爷，您怎么了，您醒醒呀，醒醒，咱们不换了，不换了行吧。 完 阅读原文
