一位美国小伙购买了一间拉斯维加斯的公寓，然后搭配运用在线出租、在线授权门禁等等各种 IT 技术，实现了全远程管理，并且能够有着不错的收入。 原文标题：I Bought An Apartment To Rent Out On Airbnb 在 2012 年，我购买了一间公寓，专门用于在 AirBnB 出租（注：B&B 一般指 bed and breakfast，有点类似于国内的连锁酒店）。过去这一年我一直是远程管理这间公寓。这篇日志写出了所有我学到的东西，以及一些收入数字。 找一个出租的地方 在 AirBnB 上所有地区的房子都列出了它们的可预订日期和已预订日期。利用这个工具能够非常容易地估算出每一个出租者的收入，因此是一个非常重要的评估购买地点的资源。 在 AirBnB 上找一间位于你打算购买房子的地区的公寓，查其看日历，看看有多少天是红的（已预订），然后乘以每天的收费，这样你就可以估算出你大概每个月能收入多少钱。 在美国，依然有很多地方的房价很便宜，因此是有可能找到一间位于大城市（major city）、低于 5 万美刀的不错的房子的。 我找到一间在拉斯维加斯的房子，4 万美刀，750尺（Google：69.6773 平方米），一房一卫，有一个包含恒温的公共泳池（shared pool with a hot tub），甚至有一个网球场。一个适合疲惫的旅者在漫长的行程之后放松的完美地方。 我花了大约 1 万美刀来装修房子。这个花费包括了所有的家具，电视，Apple TV，新的木地板和新的油漆。 比较坑爹的是在拉斯维加斯没有宜家（最近的一间在洛杉矶），因此白白花了很多时间等待我网上订的家具送来。如果你也打算做这种远程处理的话我强烈建议在飞去装修之前查清楚货运时间或者当地的家具店，有需要的话提前下单。 最终我花了大概三周来装修房子，不过这个时间是可以优化的。 （在装修时我的床、书桌、椅子和沙发） 出租…… 一旦房子准备完毕，你就可以在网上出租了。客人都会很在意评价，没有评价或者很少评价的房子客人通常都不愿意租，因此我会建议在头几周把价格放低，让你有一些正面的评价，建立起一个信用度，然后再根据情况提价。 你也应该好好利用 AirBnB 的免费摄影服务。他们会派一个专业摄影师来给你的房子拍一些漂亮的照片。免费的哦！ 照片的漂亮与否会很大程度影响你得到的目光。在几个月前我做了一个非正式的测试（为了另一个项目），在 Craigslist （注：有点像国内的 XX同城、X集网等网站）上出租两间在同一地区，同一价格的房子。一间有漂亮的，单反+广角镜头拍摄的照片，另一间则是通过我的 iPhone 拍摄的普通照片。有漂亮照片那间收到了10倍的询问。 数字 支出： 买房：$40,000 装修：$10,000 收入： 2012年11月 - 2013年11月：$19,613 （注：此日志的发布日期为2013年10月28日） 平均月收入：$1,634 大致月利润：$1,134 （扣除清洁、水电及其它开支） 大致年利润：$13,608 收入还可以再高点，不过我自己住了几个星期，而且也让我的一些朋友免费入住了一些时间。 按照这个数字，大概在4年之内应该就可以回收买房的成本了。 如果你也打算这样做……找一个好的地产管理/清洁工 没有这些人的话你是不可能实现远程管理的。我在 Craigslist 上找到一个非常好的清洁工，她的收费是 $200/月，提供无限次清洁服务。现在我也让她帮我管理 AirBnB 帐号，在上面回答问题，以及作为联络人。 设置合理的入住/退房时间 在同一天有人退房和入住是非常平常的事，因此你要为你的清洁工预留充足的打扫整理时间。我设置了中午12点退房，下午3点入住。 为所有东西都准备多套 所有的床单毛巾我都准备了3到4套。这样清洁工就不需要每天都在3小时之内把所有东西都当场清洗干净。她可以把换洗的被铺带回家清洗，然后下次来的时候再换回去。 购买一个 Nest Nest 是一个自动的电源管理系统。如果它监测到在一个预定的时间内没有人进入房子，就能够自动关闭供暖/供冷。这样你和你的客人都不需要担心自己是否忘记了关闭。这会大为降低你的成本，几个月之内就能把买它的钱省回来。而且你也能登陆你的 Nest 帐号来查看客人是否顺利入住，而无需直接联系客人。 购买一个 Lockitron 远程出租的最大麻烦是钥匙的交接。客人的飞机有可能晚点，或者客人自己有可能迟到，因此让人在房子里等人会很快变成一个后勤噩梦。Lockitron 是一个电子钥匙系统，它能够通过网络定时授权门禁给特定的手机，这样客人就可以在限时之内随便出入，而不需要交接了。 差评是大敌 我每天都在担心出现差评。在 AirBnB 上评论是突出显示的，所有客人都可以在下订之前看到，因此我几乎不敢给客人差评，以防客人报复性给我差评（注：……X宝你不是一个人）。我不知道 AirBnB 是否能修复这个纰漏，但目前的评价系统绝对是有问题的。 这不是坐着就能收钱的生意 绝大部分的客人都能够自助完成到达、入住、退房而无需你跟他们联系，但也有很多时候客人会有疑问、需求等等需要你的帮助。因此你要能够随时接电话回答问题。 转发/翻译者的感想： 我估计很多人看完的第一反应是：美帝的房价真便宜啊…… 这当然是一个合理的焦点。但是我更在意的是，人与人之间的空间（无论是物理意义上还是抽象意义上）之宽，能为创造力提供更大的可能性。如果人人都需要为资源拼命争取，每一个想法都会在短期瞬间涌现同质竞争者与你短兵相接，我想很多人都会感到沮丧吧。更别说为了实现想法而需要付出的成本了。
